خدمة فحص العقار قبل التسليم في السعودية

استلام العقار هو آخر خطوة قبل الانتقال أو الشراء، لكنه في الحقيقة أهم خطوة…

لأن أي خطأ في التشطيبات، العزل، الكهرباء أو السباكة قد يتحول إلى تكلفة عالية بعد السكن.

مع خدمة فحص العقار قبل التسليم من Building Rank، نساعدك على اكتشاف جميع العيوب الظاهرة والمخفية قبل توقيع عقد الاستلام، ونوفر لك تقريراً هندسياً واضحاً وشاملاً يدعمك في التفاوض أو مطالبة المقاول بالإصلاحات.

هذه الخدمة هي خط الأمان الأخير لضمان أنك تستلم عقارك كما تم الاتفاق عليه بدون مشاكل، وبدون مفاجآت غير مرغوبة.

ما هي خدمة فحص العقار قبل التسليم؟

هي عملية فحص هندسي دقيقة تهدف إلى:

• كشف العيوب قبل الاستلام
• التأكد من مطابقة تنفيذ العقار للمخططات والمواصفات
• فحص كافة الأنظمة (الإنشائية – الكهربائية – الميكانيكية – التشطيبات)
• رصد الأخطاء التي لا يلاحظها المشتري عادة
• حماية العميل من استلام وحدة بها مشاكل قد تظهر لاحقًا

هذه الخدمة تُعرف عالميًا باسم Snagging Inspection، وهي ضرورية عند استلام:

• الفلل
• الشقق
• الوحدات السكنية الجديدة
• العقارات تحت التطوير

ماذا يشمل فحص العقار قبل التسليم؟

نقوم بفحص شامل يغطي أكثر من 300 نقطة داخل العقار، ويتضمن:

1. فحص التشطيبات والجودة النهائية

   • جودة الدهانات
   • كفاءة تركيب الأبواب والنوافذ
   • كفاءة تنفيذ الاسقف -الجيبسم بورد …
   • سلامة تنفيذ اعمال بلاط الأرضيات وعدم وجود فواصل أو ميلان
   • فحص التشققات الظاهرة على الجدران

2. فحص الأعمال الكهربائية

   ضمن فحص الأعمال الميكانيكية والكهربائية قبل التسليم، نقوم بـ:

   • فحص اللوحات الكهربائية
   • اختبار القواطع (MCCB – MCB)
   • التأكد من جودة الأسلاك والتأريض
   • اختبار الأحمال والتأكد من عدم وجود سخونة أو ضعف
   • فحص كامل للوحات، الأفياش، المفاتيح والإضاءات

3. فحص السباكة والصرف (الأعمال الميكانيكية)

   • اختبار ضغط المياه في الشبكة
   • التأكد من عدم وجود تسربات
   • فحص شبكة الصرف
   • فحص العزل في الحمامات والمطابخ
   • اختبار ميول الأرضيات واختبار السيفون

4. فحص الهيكل والعناصر الإنشائية

   • فحص الشروخ
   • تقييم جودة الأسقف والجدران
   • التأكد من عدم وجود هبوط أو ميل في الأرضيات
   • التأكد من جودة العزل المائي والحراري

5. فحص أنظمة التكييف (HVAC)

   • اختبار تبريد وحدات التكييف
   • فحص مجاري الهواء والتأكد من عدم وجود تسريب
   • فحص العزل حول الدكتات

6. فحص الموقع الخارجي

   • فحص الأسوار
   • ميول الأرضيات الخارجية
   • تشطيب الواجهات
   • جودة السباكة الخارجية

تقرير فحص العقار قبل التسليم – ماذا يحتوي؟

بعد الفحص، نزوّدك بـ تقرير فحص قبل الاستلام يحتوي على:

• قائمة مفصلة بكل العيوب
• صور لكل مشكلة
• درجة خطورتها (حرجة – متوسطة – بسيطة)
• توصيات للإصلاح
• توضيح البنود غير المطابقة للمواصفات
• دعم فني يساعدك في التفاوض مع المطور أو المقاول

لماذا يجب إجراء فحص العقار قبل التسليم؟

لأنك قد تستلم وحدة بها:

• عيوب تشطيب غير ظاهرة
• ضعف في الكهرباء أو الأحمال
• تسربات أو مشاكل سباكة
• ميل في الأرضية
• رطوبة في الجدران
• تشققات غير طبيعية
• عزل سيء يسبب مشاكل مستقبلية

ولأن المطور غالبًا يلتزم بالإصلاح قبل الاستلام فقط.

---