فحص المباني القديمة – خدمات شركة Building Rank

فحص المباني القديمة:

فحص المباني القديمة يعتبر أمرًا حساسًا للغاية، حيث أن هذه المباني قد تمر عبر فترة زمنية طويلة وقد تتعرض للعديد من الأحداث والتأثيرات. لذا، يتطلب الفحص الشامل لهذه المباني.

في هذه المقالة، سنقدم عدة مواضيع هامة تتعلق بفحص المباني القديمة، وتشمل:

• كيفية إجراء فحص شامل للمباني القديمة.
• دور مهندس فحص المباني وأهم النقاط العشر التي يجب أن ينتبه إليها المشتري.
• أهمية تقرير الفحص للمباني.
• فوائد القيام بفحص للمباني القديمة.
• علامات تشير إلى ضرورة صيانة وترميم المباني القديمة.
• أساليب وطرق ترميم المباني القديمة.

أولاً: كيف يتم فحص المباني القديمة؟

فحص المباني القديمة هو عملية تتطلب خبرة واسعة، ومع التقدم التكنولوجي، ظهرت أجهزة حديثة توفر فوائد كبيرة في هذا المجال. إحدى الشركات الرائدة في فحص المباني هي شركة BUILDING RANK، وهي الأولى في الوطن العربي التي تقدم خدمات فحص المباني.

عند تلقي الطلب، يتم إرسال فريق هندسي متخصص من شركة BUILDING RANK لإجراء فحص شامل للمبنى. يتم تفحص جوانب متعددة بما في ذلك الهيكل التحتي، والكهرباء، والتكييف، والرطوبة، والعزل الحراري، والسباكة، والنوافذ، والأرضيات، والأسقف، بالإضافة إلى واجهات المبنى وغيرها.

يستخدم مهندسونا أحدث الأجهزة العالمية ويفحصون أكثر من 700 نقطة للكشف عن جميع المشاكل المحتملة.

من خلال هذا الفحص، ستتمكن من التعرف على جميع عيوب المبنى وتقييم جودته بشكل شامل.

ثانياً: أعمال مهندس فحص مباني وأكثر10 نقاط يجب على المشتري الانتباه إليها:

تقع على عاتق مهندس فحص المباني لدى شركتنا BUILDING RANK مهمة معاينة العديد من العناصر، ويتم ذلك من خلال فحص شامل لجميع جوانب المبنى وهي على النحو التالي:

1. التحقق من العناصر الانشائية في المبنى، مثل الأعمدة والجسور وحديد التسليح وغيرها، لأنها تلعب دورًا هامًا في قوة الهيكل الإنشائي للمبنى. يشمل الفحص أيضًا التآكل والتسرب والأضرار التي قد تؤثر على هيكل البناء.
2. يقوم مهندس فحص المباني بفحص الأرضيات والأسقف والجدران والنوافذ والأبواب وغيرها بحثًا عن أي أضرار. فالأرضيات والأسقف تتعرض للتآكل والتلف والشقوق نتيجة الاستخدام اليومي، وتؤثر بشكل كبير على استقرار المبنى وقدرته على تحمل الأحمال.
3. يتم فحص المبنى من الناحية الميكانيكية، ويشمل ذلك السباكة والكهرباء والإضاءة ونظام التكييف إن وجد، بالإضافة إلى البحث عن وجود الرطوبة التي قد تتسبب في أضرار جسيمة على المبنى.
4. يجب معرفة ما إذا كانت هناك تركيبات سباكة قديمة تحتاج إلى استبدالها، حيث قد تكون تركيبات السباكة القديمة تعرضت للتآكل وتسبب تسرب المياه وتغير لون الماء، ولذلك يتم توصية بتجديد التركيبات في جميع أنحاء المبنى للحصول على أداء أفضل.
5. يجب التحقق من التركيبات الكهربائية القديمة للتأكد من قدرتها على تلبية احتياجات الأجهزة الكهربائية الحديثة، ولذلك يوصى بتجديد الأسلاك والمفاتيح واللوحات الكهربائية لتحسين الأمان وتوفير القدرة اللازمة للتكنولوجيا الحديثة.
6. يتم إعداد تقرير فحص مبنى واضح ومفصل يحتوي على جميع العيوب الموجودة والتوصيات اللازمة لإصلاحها.
7. يتم تقديم تقدير للعمر الافتراضي للمبنى، وذلك لتحديد مدى استدامته واستقراره على المدى الطويل.
8. يتم تقديم توصيات لتدعيم البناء وزيادة عمره، بناءًبناءً على نتائج الفحص وتقدير العمر الافتراضي، حيث يتم توجيه توصيات لتقوية الهيكل وزيادة عمر المبنى.
9. يتم تحديد سلامة وجودة البنية التحتية للمبنى، وذلك من خلال فحص عناصر مثل الأساسات والأعمدة الداعمة وأنظمة التصريف والصرف الصحي، للتأكد من عدم وجود أي تلف أو عيوب تؤثر على استقرار المبنى.

ثالثاً: أهمية تقرير فحص مبنى:

توفر شركتنا لخدمات فحص المباني يمكن أن تكون ذات أهمية حاسمة. إذ يشمل الفحص الشامل للمباني القديمة العديد من المزايا التي يمكن أن تحميك من المخاطر وتساعدك على اتخاذ القرارات الصائبة.

يتم إعداد تقرير فحص مبنى مفصل وشامل بواسطة مهندسينا المتخصصين، ويكشف عن جميع العيوب المرئية والمستترة التي قد تكون موجودة في المبنى.

يمنحك هذا التقرير فهمًا دقيقًا لجودة البناء وقدرته على الاستخدام المستدام، وبالتالي يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن الشراء أو الاستثمار في المبنى، وتفاوض الأسعار بناءً على المعلومات الدقيقة التي تحصل عليها.

رابعاً: فوائد فحص المباني القديمة:

الحفاظ على المباني القديمة في حالة جيدة يتطلب جهدًا وصبرًا كبيرًا. ولذلك، من الضروري إجراء فحص دوري لها، حيث تترتب على ذلك فوائد عديدة ومهمة، بما في ذلك:

• الكشف المبكر عن أسباب المشاكل ومعالجتها فور حدوثها.
• اكتشاف جميع المشاكل المحتملة والعمل على إصلاحها قبل استخدام المبنى.
• تجنب المصاريف الإضافية غير المتوقعة.
• التأكد من جودة البناء وعدم وجود مخاطر تهدد سلامة السكان.
• تقليل المشاكل والأعطال من خلال الصيانة الدورية.
• تحديد إمكانية إعادة ترميم المبنى واستخدامه، أو إذا كان الهدم وإعادة البناء ضروريًا.
• تقدير عمر المبنى وتقييم المواد المستخدمة في البناء.

من خلال هذه الطريقة، يتم الحفاظ على المباني وتجديدها لتمتد عمرها قدر الإمكان، ويمكن الحصول على جميع التوصيات والإصلاحات اللازمة من خلال تقرير فحص المبنى الذي تقدمه شركة Building Rank.

خامساً: متى تحتاج المباني إلى صيانة وترميم:

عمليات ترميم المباني تهدف إلى صيانة الهيكل وإصلاح الأضرار التي تعرضت لها، وتحدث بشكل عام عند حدوث الظروف التالية:

1. أخطاء المقيمين في المبنى:

يقوم البعض بأعمال غير صحيحة تؤثر على الهيكل، مثل هدم أجزاء من الجدران لتركيب وحدات تكييف الهواء أو توسيع فتحات النوافذ. كما يمكن أن يثقب البعض الأسقف أو الجدران لتركيب مداخن، مما يؤثر سلبًا على قوة المبنى واستدامته.

2. الإهمال:

قد تظهر تشققات أو تسربات في البناء، أو مشاكل رطوبة تتطلب اهتمامًا فوريًا. ولكن عند إهمال هذه المشاكل، يمكن أن تزداد سوءًا مع مرور الوقت وتتسبب في أضرار جسيمة للمبنى.

للحفاظ على استدامة ومتانة المبنى، يجب التخطيط لجميع الأعمال اللازمة أثناء بنائه، ومعالجة المشاكل فور ظهورها وعدم التسويف والتأجيل.

سادساً: أساليب ترميم المباني القديمة:

توجد عدة طرق لترميم المباني القديمة بعد تقييمها من قِبَل شركة فحص المباني، وتشمل الإجراءات التالية:

• تدعيم الأساسات: يتم ذلك عن طريق حفر وتنظيف الأسطح الخرسانية وتركيب طبقة حماية لحديد التسليح للحفاظ عليه من التآكل.
• تدعيم الأعمدة: يتم ذلك عن طريق إضافة طبقة من الخرسانة المدعمة بحديد التسليح بسمك لا يقل عن 10 سم لتقوية قدرة التحمل.
• تدعيم الجسور: يتم ذلك عن طريق إضافة قضبان حديدية لزيادة قوة تحمل الخرسانة وتعزيزها.
• إصلاح الشروخ والتشققات: يتم ذلك عن طريق إصلاح الشروخ السطحية والعميقة في الهيكل بواسطة تقنيات التعبئة والتجديد المناسبة.
• معالجة مشكلات الرطوبة: يتم ذلك عن طريق تحديد أسباب التسرب ومنعها، وتطبيق إجراءات لتجفيف المبنى وتقليل الرطوبة الزائدة.
• إصلاح هبوط الأرضيات والميول: يتم ذلك عن طريق إصلاح وتسوية الأرضيات المتضررة وتصحيح أي ميل في الهيكل.

لإتمام هذه الأعمال الترميمية، يتم الاعتماد على فريق من الفنيين والمقاولين المتخصصين في هذا المجال لتنفيذ الإجراءات بشكل صحيح وفعّال.

الخاتمة:

يعد فحص وصيانة المباني القديمة بشكل دوري فرصة حقيقية لإعادة إحياء تلك المباني وجعلها أكثر حيوية وملائمة للسكن. إن الفحص المنتظم ضرورة ملحة للحفاظ على هذه المباني، وتعزيزها وتجديدها يعتبر أمرًا بالغ الأهمية لمواكبة التطورات المعمارية الحديثة.