فحص عقار - خدمات شركة Building Rank

ما هي خدمة فحص العقارات ؟

فحص عقار تُعد خدمة فحص العقار واحدة من الخدمات التي نقدمها في شركتنا، وتهدف إلى توفير صورة شاملة عن جميع جوانب المبنى من خلال تقرير مفصل. ويعتبر هذا التقرير أداة هامة لفهم حالة العقار وقيمته الحقيقية، وكذلك لتحديد وجود أي مشاكل أو عيوب فيه. توفر خدمة فحص العقار فوائد كبيرة للعميل، ومنها:

• يقوم فريقنا الهندسي بفحص المبنى وأنظمته بشكل شامل، مما يساعد في تقييم حالته وكفاءته. يتم التركيز على جوانب متعددة مثل الهيكل الإنشائي والتصميم المعماري والنظام الكهربائي والنظام الميكانيكي والبيئة المحيطة بالمبنى. ويتيح هذا التحليل الهندسي العميق للعميل فهمًا شاملاً لعيوب العقار في حالة رغبته في إجراء أعمال صيانة، أو لمعرفة حالة العقار في حالة رغبته في شرائه، وذلك لاتخاذ قرار مستنير قبل الشراء.

• يتلقى العميل تقريرًا مفصلًا عن حالة المبنى، والذي يعتبر أداة قوية للتفاوض بشأن سعر الشراء أو تكاليف الصيانة. ونظرًا لأن الأصول العقارية غالبًا ما تكون مصحوبة بصيانة مؤجلة كبيرة، فإن معرفة العميل بهذه المعلومات ستمنحه فهمًا كافيًا لحالة وعمر البناء، وستساعده في الحصول على رؤية مستقبلية للعقار.

• تقاريرنا مفصلة للغاية وتشمل تحليلًا شاملاً لأنظمة البناء، بما في ذلك موقع المبنى والمواد المستخدمة في البناء والعناصر الهيكلية والعناصر الداخلية وأنظمة الأسقف والسباكة والكهرباء والخزانات والمصاعد/السلالم المتحركة وغيرها. يتم توفير تحليل مفصل لكل جزء من العقار، مما يساعد العميل في فهم حالته وتحديد الاحتياجات اللازمة للصيانة أو التحسين.

عندما يتعلق الأمر بفحص العقارات، يعتمد مهندسونا على عدة جوانب رئيسية.

في الماضي، كان تقييم سعر العقار يشكل تحديًا بسبب تعقيداته المتعددة، بدءًا من موقعه الاستراتيجي وجودة المواد المستخدمة في البناء، وصولاً إلى أنظمة الكهرباء وسلامة التمديدات، بالإضافة إلى تسريبات المياه والرطوبة. ومع ذلك، نظرًا للتقدم العلمي الذي يشهده العالم وتوفر أجهزة الفحص الحديثة وغير المتلفة، أصبحت عملية الفحص أكثر سهولة الآن. تتمتع شركتنا بفريق متخصص من المهندسين ذوي الخبرة، بالإضافة إلى الأجهزة والبرامج الهندسية المتخصصة في فحص العقارات. وفيما يلي، سنستعرض بعض الجوانب التي يركز عليها فريقنا الهندسي أثناء عملية فحص العقارات:

فحص العقارت إنشائياً ومعمارياً :

يقوم مهندسونا المؤهلون بفحص المبنى باستخدام تقنيات حديثة ومتطورة، بما في ذلك الأدوات والأجهزة والمعدات المتخصصة. يتم تقييم حالة البناء من خلال فحص جودة الخرسانة وحديد التسليح، وكشف الهبوطات وتحديد مواقع التشققات وأسبابها، ويتم توثيق جميع النتائج وتضمين صور للعيوب واقتراحات لحلها في التقرير الخاص بالفحص الانشائي والمعماري.

فحص العقارات كهربائياً:

تعتبر الأنظمة الكهربائية الموجودة في المباني من العوامل الحاسمة للسلامة، حيث يمكن أن يؤدي أي خلل فيها إلى حوادث الحرائق. لذا، يقوم فريقنا بفحص جميع نقاط الكهرباء داخل العقار، مثل أنظمة التأريض والكابلات المخفية والإضاءة والمفاتيح والتسريبات الكهربائية، باستخدام أحدث أجهزة الفحص الكهربائية. وبعد الانتهاء من الفحص، يقوم المهندسون بإعداد تقرير يشمل جميع العيوب المكتشفة وطرق إصلاحها واقتراح الحلول المناسبة، بالإضافة إلى التوصيات التي تهدف إلى تعزيز استدامة الأنظمة الكهربائية.

فحص العقارات بخصوص الرطوبة:

يجري فريقنا المتخصص فحصًا شاملاً للعقار باستخدام أجهزة حديثة ومتطورة، دون الحاجة لتكسير البلاط والسيراميك. يتم ذلك لتحديد مشكلات الرطوبة التي يمكن أن تؤثر بشكل خطير على العقار، مثل تكون الروائح وتقشر الدهان والتعفن، وتأثيرها على الجدران والأسقف والأسمنت وأساس البناء والسيراميك والبلاط، بالإضافة إلى مشاكل أخرى. ومن خلال هذا الفحص، يتم تحديد أسباب الرطوبة سواء كانت خارجية أو داخلية أو ناتجة عن مشاكل في أنابيب الصرف الصحي أو تصريف المياه الأمطار وغيرها. سيتم تقديم تقرير شامل يشمل جميع العيوب المكتشفة وتوصية بالحلول المناسبة لكل مشكلة بأقل تكلفة ممكنة.

فحص العقارات بخصوص التسرب الحراري:

الهدف من هذه العبارة هو التأكد من عدم دخول الحرارة الزائدة في الصيف والبرودة الزائدة في الشتاء إلى المباني عن طريق الجدران والأسطح. ويتسبب التسرب الحراري في ارتفاع درجات الحرارة في الصيف وانخفاضها في الشتاء، مما يؤدي إلى زيادة استهلاك الطاقة وزيادة التكاليف المرتبطة بها.

يقوم فريق الهندسة في الشركة بزيارة الموقع وفحص جدران العقار والنوافذ باستخدام أجهزة حديثة توفر معلومات دقيقة حول مستوى التسرب الحراري ومواقعه المحددة. يتم تحليل هذه المعلومات لاحقًا من قبل المهندسين وإدراجها في تقرير يحتوي على اقتراحات الحلول المناسبة

فحص العقارات بخصوص السباكة:

أعمال السباكة تعد أمرًا حاسمًا حيث يتعرض العقار للعديد من المشاكل المتنوعة والمتعددة في المستقبل في حال تم إهمالها. تشمل هذه المشاكل مشاكل الرطوبة والتعفن والروائح الكريهة والتأثير على البنية وتأثيرها على الخرسانة وأساسات العقار.

عند طلب الخدمة، يقوم فريقنا المجهز بالمعدات المناسبة بتفتيش جميع التمديدات الصحية الداخلية والخارجية بالإضافة إلى البلاعات باستخدام أحدث الأجهزة غير التدميرية. يتمكنون من تحديد موقع المشكلة مباشرة، حيث يشير وجود خلل إلى وجود تسرب وتجمع للمياه تحت السيراميك أو البلاط، مما يؤثر سلبًا على الهيكل ويسبب مشاكل الرطوبة، بما في ذلك رطوبة الجدران والأسقف. يقوم المهندسون بتقديم نتائج الفحص في تقرير يتوافق مع معايير الخدمات الميكانيكية.

فحص العقارات بشأن الخزانات:

يتم هذا الفحص لضمان عدم وجود تسرب في الخزانات المائية الذي يمكن أن يتسبب في تأثير سلبي على المبنى ويسبب مشاكل الرطوبة.

معلومات إضافية حول الخدمة:

بالإضافة إلى الفحوصات السابقة، يقوم فريقنا المؤهل من المهندسين بإجراء فحص شامل للأسقف والجدران للكشف عن الشقوق والتشققات وتحديد أسبابها وتقديم الحلول المناسبة. يتم أيضًا فحص أعمال العزل والتشطيبات والتسريبات والديكورات وفتحات الصيانة، بالإضافة إلى فحص أنظمة التكييف والتدفئة ومراوح الشفط. يتم أيضًا فحص الأبواب والنوافذ والعزل الحراري والصوتي وأنظمة الأقفال ومقابضها ونوع الزجاج المستخدم وسماكته والمفصلات والسكك وغيرها.

يتميز فريقنا المهندسين بمستوى عالٍ من الكفاءة والاحترافية، وهم موثوقون تمامًا. يقومون بفحص أكثر من 700 نقطة في خدمة فحص العقارات، باستخدام أكثر من 40 جهازًا متطورًا. يتم إعداد تقرير الفحص بواسطة برنامج مخصص تم تطويره خصيصًا لهذا الغرض، ويشمل التقرير جميع النقاط المعنية ويتضمن صورًا توضيحية للعيوب واقتراحات للخطوات التصحيحية المطلوبة. يهدف ذلك إلى الحفاظ على المبنى بغض النظر عن نوعه، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو صناعيًا أو فيلا أو غير ذلك.

لا تتردد في التواصل معنا للاستفادة من أفضل الخدمات بأسرع وقت ممكن. نضمن لكم الخيار الآمن